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第6章（第1页）

「七宝町那里的出售对象，有人取消订单了。」

「什么?」

「有三个对象提出暂缓交易，简直像是联合起来似的。问他们原因，好像都是受到之前那件事的影响呢。」

「这和妳这位会计有什么关系?」

「要是那六个对象没办法全部卖掉的话，因为在会计上属于所有不动产，就会形成潜在损失了。」

「喔……这样啊。」

玄太郎立即会意地轻轻点头。

对不动产交易一无所悉的美智子插嘴说：「可是，就算卖不掉，不也还是资产吗?」这话惹得沙织有些不耐烦地再做说明。

「所谓『一物四价』，以不动产来说，同一个对象也有四种价格。首先是固定资产税评价额，其次是遗产税评价额等基本的路线价，还有每年三月公布的公告价格，最后是市场实价。」

「干嘛搞得那么复杂?」

「那就明白告诉妳吧，因为不动产的处理方法并不是都一样的。有的是继承，有的是买卖，有的是拍卖。例如继承单价超贵的对象时，如果用市场实价来课税的话，税金不就吓死人，所以会采用比市场实价更便宜的路线价来作为减免措施。还有，也会拿对象的有利因素和不利因素来和公告对象做比较，再设定出市场价格。」

「问题是，七宝町那里的对象，它们的四价又没什么改变。」

「妳错了。事实上，目前市场实价是四价中最低的。因为取得后已经花了整地之类的开发费用，要是不能用那个售价成交就无法获利。而且卖不掉的话，就不得不列入固定资产，这么一来，从当初购入到今天所下跌的价路和所产生的费用，都要算进潜在损失里，后果就是本期决算会变成赤字了。」

「哼……」玄太郎咕哝着，面露塭色。

「好歹在名证二部（6）上市了，一定要避免连续二年赤字。」

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（6）名证二部：名古屋证券交易所的第二部市场。

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「但要真的发生赤字，那也没办法啊。」

「不行哪，连续两期赤字的话，就会被取消上市资格。」「果然不该把重心放在透天厝，应该放在盖公寓大厦来卖才对。」

「不，盖透天厝是正确的。你们看，去年三月盖的甚目寺大厦，不到一年价格已经跌了二成，可见住透天厝的观念还是相当根深蒂固。大都会圈就不说了，一般还是没把公寓大厦当成自己的恒产，只当成一个空间来买卖而已。因为原本就没什么价值，一旦失去便利性，就会一下崩盘。就这点，反而一般人认为『有土斯有财吧』，所以即使价格下跌也很有限。在泡沫高峰期土地一路飙涨时，不知哪来的笨蛋胡扯说日本因为土地有限价格一路狂飙是理所当然的，但这种说法也不完全错啦。」

「但那个对象就完全错了啊。」