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第12章 综合投资环境(第1页)

关于那个土地租金,价格算是中等,除了一些看不见的费用,每亩300元一年,按年交。

土地除了不平整,不方便灌水以外,土质还不错。我们那里是广西中部,气候炎热,甜玉米可以种植3季。

交通也很好,土地在国道边上,卡车直接到地头,然后跑5公路就到高速公路。

土地不是农民的,是监狱农场的,农民的土地不敢要,纠纷太多。

早春的玉米,虽然草很多,但是玉米也不小。

早春的玉米真的是3无产品,无激素,无农药,无除草剂,灰长灰长好吃。

关于投资。由于开始没有经验,也做了不少冤枉投资,如果有人想做的话,预算每亩平均2000元左右是适当的。管理得当的话,回收周期是2年半左右。以后就是一个流水线运转的企业了。

基础建设投资是比较大的,我进场以后,累计投资了电力、机井、灌溉通道、生活设施、还有各种农具,相当于手拿钞票入白地,什么都要买到完。

不过规模农场的基础设施,效益比还是很高的,我投入了2。5万左右,就可以灌溉70%的土地。明年再追加1万多投资,基本上土地灌溉全覆盖。同样的农村要搞渠道,覆盖全村,起码要十几万以上。规模农业的优势还是比小农明显。

对于机械化,不能迷信。要因地制宜,按照我计算,半机械化半人工,还是比较合算的。

做企业很多时候最怕和政府打交道了,如果涉及到和本地农民的瓜葛,那纠纷会很多。但是在我从事的这块农业,这个投资环境还是整体不错的。

首先是土地,土地我是和监狱农场签订的,根子上避免了一切和农民发生纠纷的可能,后来有一些小纠纷,主要是我收获玉米以后,他们偷偷摸摸来砍点玉米杆喂牛。而我的玉米杆是要卖给养牛场的,所以和当地农民有一些不快。但是我也是本地人,这种事情不会恶化到哪里去,警告几次,后来他们也不来了。南瓜被偷了一些,不过明年我养上2条狼狗,估计损失也不会大。

种植玉米是有补贴的,算是粮食,不过我拿到手的只有20多一亩,ms被克扣不少,秀才遇到官爷,有理也无处说。反正不缴税,还拿点补贴,也算不错了,做人要知足。

农药化肥涨价太凶狠了。还有钢材。这个对我上半年的运营造成了很大的压力。冬天了,现在是淡季,终于价格降到合理一点了。准备冬天订购一整批这种农资产品,否则开春肯定涨价。农资部门做的是霸盘生意,这个比衙门口的人还厉害。

人力开始是遇到挺大的难题的,当时还想去四川灾区找点人,后来未果。因为能干的农民都喜欢窝在家里干自己的,招到的都是在家里混不开要出来的人,很多水平肯定不行的。到年底,ms这个问题已经不是问题了,经过几轮淘汰,现在农场留下了的都是比较勤奋踏实的农民。而且外面不景气,他们也不想去外面,在我这里,干的好的话,收入也不低,提成制度,也很好的让他们负起责任来。

市场问题其实很大,我们在柳州遇到了市场地头蛇的欺负,小贩都不敢和我们做生意。不过在桂林,我们站住了脚跟(有关在批发市场斗智斗勇的故事,后面另辟篇章)。

整体而言,我认为如果还有人想做农业,在投资环境方面我有几点经验:

(1)最好自己是本地人。这个切记,中国人喜欢欺生。如果是本地人,多多少少本地的狐朋狗友、同学亲戚,还是有很多无形的威慑力。

(2)最好能够要到和农民关系不大的土地。这个很困难。现在连片土地太少。我可能算幸运的。

(3)政府现在对农业,吃拿卡要的不多,他们忙着卖土地搞房地产,那个口子的钱多,搞农业,基本没有油水。

(4)市场很重要,如果有可能,最好能够找到几个狠人。在桂林批发市场,也有人被偷被抢还有假钞的,但是我们几个人去的话,没有人敢动我们的东西。有一个老头,拿了假钞想要我们的玉米,要不是自己内部有人求情,那老头都会被我们打下跪。

如果想要做农业,想好自己有没有狠劲去面对这些投资环境。

如果租用土地来种植粮食的话,比如玉米、水稻、小麦等,300元亩的租金几乎是完全无利可图的。即使是种甘蔗,刨去成本,也就是几百元的利润。种植以上的作物,几乎不需要面对市场,可以很省心,省心的事情怎么可能赚钱呢?

但是很多经济作物,效益基本上都是远远超过粮食的。举例说明如下:

甜玉米:批发价格大约是8毛,早春和晚秋在桂林通常货好可以批发到1元以上,去掉运输成本大概是6分钱,亩产管理得当有2000斤,一般都有1500斤产量,成本每亩是600左右。大概一季就有700-800左右的净利润。

花生:生花生亩产可以达到800-1000斤,干花生大概是350斤-400斤的样子。生花生收购价格,大概是2。5元每斤,这样算来,也还有700-800的干净利润。

西瓜:西瓜有很大的博性,就是可能烂市也可能发财,卖得好的话,一亩可以赚2500-3000左右,如果找人合作,分利一半,也还有1500左右。

萝卜:亩产万斤左右,一般都是按照亩数,1毛-2毛1斤这样子,直接把地里的全部卖断给老板。萝卜种植成本不到200元亩。

芥菜:用于腌制泡菜的,亩产6000-1万斤,卖法和萝卜差不多,一般很少有价格低于3毛的,高的时候可以达到1元左右。

大多数农民因为没有规模优势,而且交通也不便利,种植起经济东西反而不好卖,稍微偏远一些的地方,贩子也不愿意进去,有的村子贩子进去还有人身威胁。所以一般只能种植粮食自己吃,养点鸡鸭自己过年,至于用钱,很多都是靠打工赚来的。

我们后来在桂林批发市场取得了一定的话语权,我们要是有货供应的话,很多贩子就不再去横县去拉货过来,他到地头收购有成本摆在那里,打价格战是肯定不敢和我们拼杀的。

关于土地租金,可以看看a股上市公司中粮屯河(股票代码:600737)的公告。他们在宁夏租地,都要达到600元亩。他们是用来种植西红柿的,每年只种植一季。而我们广西那边,如果勤快一些,水肥足够,种植3季作物是没有问题。

种地赚钱不赚钱,经营细节和市场能力很重要,毕竟这不是一个暴利的产业,也没有任何国家定价作为保障,经营者能够做的,就是想更多的办法节约成本,提高产量和品质,然后在市场上有话语权。

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