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第215章 一刀切（第2页）

数天之后，张伟龙接到余海涛打来的电话，得知朱书记找他有事，问他是否有空回沪城。

“爸，朱书记是不是有急事找我呢？”

“也不是特别急的事情，若是你这几天不是特别忙的话，那你就回沪城一趟吧。”

“那好吧，我看看未来几天哪天有飞机飞往沪城，我尽快赶回去。”张伟龙觉得未来几天没有特别重要的事情要忙，他不准备投入更多的资金做空日经225股指期货，暂时也没有打算解套的打算。

“行，等你买到机票了，给我打个电话，说一声。”

“好的。朱书记找我谈什么事情，您知道吗？”

“应该是住房和国有企业改革的事情，现在沪城不少国有企业的经理知道你准备投资参与国有企业的股份改革，都希望自己的企业能够得到你的投资。”

“不会吧？！”张伟龙惊奇道，“怎么可能都希望得到我的投资啊？”

“凤凰化工就是一个很好的例子。”余海涛笑道，“他们除了希望得到你的投资，还希望你能够提供担保，这样这些企业的员工就可以从银行获得贷款，入股这些企业了。”

“这样啊。”张伟龙嘀咕一声，想了片刻，“也行，只要政府给这些企业的定价别定的太高了，我入股，我提供担保贷款，都没有问题。”

“对了，最近几天市政府很多人在议论你提出的购房方式。”

“怎么议论的？”张伟龙好奇问道。

“可能不会采用你提出的方式，不少人是这么认为的，百分之十五的税太低了……”

“什么啊，百分之十五还低啊，其他的房地产开发公司的税率哪有这么高啊，而且我采用分期付款的方式，我承担的风险很大的，采用这种方式征税，政府的税收收入更高。还有，我可以保证五年之后，我按照还可以按照原价购回，相当于买房者白住五年的新房，一点也不亏的。”

“你急什么啊，呵呵，是这样的，只要你肯提高缴纳的税，以后你买地成本会降低很多。”余海涛笑呵呵道。

“能低多少呢？”张伟龙问道。

“打扰比方吧，一个倒闭或者开工不足的工厂，只要政府准许，你就可以买下这个产房，就可以马上推掉，盖建商品房，卖什么价，你自己定，只要按照规定的税率缴税就行了。”

“我自己定？定天价也行？”

“行啊，为什么不行，你定的越高，政府获得税越高。你可别想着以极其便宜的价格把房子卖给亲戚朋友，因为别的房子价格定的太高了，你也卖不掉，就算卖掉了，也要面临退房的危险，就算买房的人，住了一个月，不愿意再付款了，那你可以收回房子，但你要把余下的房款付清了。当然了，你为了降低风险，也可以让购房者先支付一笔钱，之后分期付款。还有，你别以为可以低价买下这些房子，然后用于出租赚钱，也有人想到了应对之策，那就是，分期付款的话，每个月支付房款低于租金收入，差额部分需要纳税的，而且这个税的税率和分期付款卖房收入的相关税率是一样的。”

张伟龙愣了片刻，灿灿笑道：“这都是谁想出来的啊，够狠的啊，怎么算，我都占不到好处啊。”

“也不是没有好处，就是好处少了一点。”

“税率多少呢？”

“现在还没有定，估计朱书记想先问问你的想法。你觉得税率多少合适呢？呵呵，你可别说越低越好，沪城不是广厦集团一家房地产开发商。”

“沪城哪家房地产开发商像广厦集团一样，追求房屋品质？不追求高利润的？”张伟龙淡淡问了一句。

余海涛笑了笑，没有接张伟龙的话茬。

张伟龙想了片刻，说道：“就算政府方面不对广厦集团买地设置限制，可还是要算上买地成本的，加上建筑的质量和成本都要高于同行，就算广厦集团不赚钱，也还要支付银行的利息……我看百分之二十的税率挺好的，就算盖好了，没有人买，我用于出租，租金收入交纳百分之二十的税。”

“百分之二十，呵呵，我感觉差不多了。”

“那个，还有商铺呢，也按照这种方式出售？”

“店铺不同，按照公开招标的方式，价高者得，按照正常税率计算，而且是一次性付清，个人买的话，付清买下后，可以拿店铺向银行抵押贷款。”