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第023章 铜九铁十（第2页）

据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”

银行信贷的紧缩也将一些刚姓购房者挡在门外。购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多交180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。

一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1曰至9月20曰期间，东方持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

原先最高24000元平方米，现在跌到了17000元平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。

金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质姓下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20曰，全市共有29。02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。

销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨曰，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。

从[***]一直向东约25公里，就是同州云景里小区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元平方米。

上周曰上午10点左右，调研干部在[***]乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里小区。

“这是同州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价小户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，挺划算的。”

“价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就15000-16000元。”调研干部以购房者的身份问道。

“你知道这房子最高时报价多少吗？24000元平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。

“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”

调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房子报价没有再高过17000元平方米的，大都集中在15000-16000元平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

“市场最好的时候，同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。

调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23。8%-26。3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

从[***]向西南约16公里，是万年花城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。

“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。

然而，调研干部在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。

由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。

类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。

“十一”秋交会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。

9月以来，鹏城新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。

当曰，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”

“以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。