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第958章 布局房地产（第1页）

第958章：布局房地产“好了，好了，不哭了哈。”陆凡轻轻地拍了拍沈清竹的肩膀，温柔地说道，“我答应你，等你们把公司注册下来，收拾好办公室后，我就过去陪陪你，行了吧？”听到这话，沈清竹才破涕为笑，然后抬起那如玉的俏脸，脚尖垫起，陆凡的嘴上亲吻了一下。佳人如玉，柔唇馨香。那美妙的滋味，让陆凡回味不已。陆凡开车，把沈清竹和张朝扬送到深圳机场后，又来到了万科房地产公司。王石头带着吴永仁、黎曼、关晓天等公司高层，来到陆凡的董事长办公室里汇报工作。王石头打开笔记本，对着陆凡汇报道：“董事长，受到海南房地产泡沫的影响，现在华国内陆的房地产市场也震荡下跌，哀鸿一片，极为不景气．咱们公司是否暂时停止拿地，等行情看好后再继续扩大拿地规模呢？”陆凡没有立刻回答，而是看向副总经理吴永仁、营销总监黎曼，行政总监关晓天，说道：“吴总、黎总、关总，你们三个是什么意见，都说说看？”吴永仁先说道：“董事长，我觉得今年整个华国的房地产市场都不会很景气。所以，我们投资应该更加的谨慎，先做好我们公司已有的项目就行了，最好不用扩大拿地规模。”关晓天也赞成吴永仁的意见，他点了点头接着说道：“是啊董事长，我觉得我们应该先深耕现有的项目，把房子建好，尽快回笼资金度过这个寒冬。等明年或者后年房地产市场回暖了，我们手头上的现金流也充足了，再扩大拿地的规模也不迟。”陆凡嗯了一声，然后看向黎曼，问道：“黎总监，你的意见呢？”黎曼看了王石头一眼，然后说道：“董事长，我和吴总、关总的意见正好相反。我觉得，我们不但不应该减小拿地规模，反而应该趁现在土地的价格便宜，其他公司不敢大规模拿地的时候，尽可能多的储蓄土地资源，然后扩大房地产建设的规模。等市场回暖后，再大肆的抛售我们的房子，或者土地资源，我们就能获得丰厚的回报。”不过王石头、吴永仁和关小天三人，心里面还是不太赞成陆凡的做法，觉得这样太冒险了。作为一个重生之人，上一世的陆凡，经常会听到这样一句话：实业兴邦，炒房误国。这句话放在这个年代，则不太合适，90年代的华国，一切都是以经济建设为中心，房地产市场属于起步阶段，这个行业能够极大地带动经济和社会发展。但是，房地产行业，需要大量的资金投入，然而，私有企业却是最难筹集到大量的资金的。尤其是90年代初期和中期，私营企业主从银行贷款简直比登天还难，需要各种走后门找关系，甚至是行贿才能从银行获得贷款。这种现象一直持续到90年代末，银行和私营企业主的关系颠倒了一下，银行开始求着私营企业前来贷款。从那时起，房地产市场也得到了空前的快速发展，于是炒房兴邦的时代来临了。各个地方房地产公司如雨后春笋般出现，从银行大量借贷买地盖房子。国家还会对其进行政策扶持，彻底放开了房地产市场的交易限制，全国老百姓都争相拿出一辈子的血汗钱买房。可是，到了新世纪之后，由于经济的高速飞驰，房地产市场已经完全刹不住车了。资本的猛兽一旦被释放出来，就很难再被关回笼子里面。于是，华国的房价蹭蹭蹭的向上发展，一年比一年高，尽管中间有些起伏，但总的趋势一直向上攀升。比如，深圳市的房价从九三年开始，每平已经破万，到了九七年金融危机的时候，又跌到了8000，普通的楼盘只能卖到6000左右。前几年买房的人血亏，但是到了新世纪以后，深圳市的房价又重新突破万元大关。几年后，又迈入到了2万元的时代。到陆凡重生的2021年，深圳市每平方的房价平均五六万元一个平方，最好的地段甚至十几万、几十万元一个平方都有。其实不光是深圳这一个城市、北京、上海、广州、港岛、杭州、重庆、成都、江城等等一二线区域中心城市的房价，都有类似的发展轨迹。所以，陆凡这两年才在这些城市购买了大批的商品房，包括一些高档别墅，以实现资产的保值与升值。吴永仁和关晓天忍不住反驳道：“可是，这样一来咱们公司的风险太大了，万一三五年之后，内陆的房地产市场依旧不景气，咱们公司就会被拖垮的！”“还有，也是最主要的，咱们公司因为海南的项目亏损严重，资金原本就不充足，哪里还有能力扩大拿地规模啊？”说起海南的房地产项目，王石头内心就一阵羞愧，要不是前年他不听从陆凡的劝告，执意要大规模投资那里，万科房地产公司又哪里会走到今天这一步啊？俗话说，一朝被蛇咬十年怕井绳，王石头原本是一个极其喜欢冒险的人，但是这一次去怕了，不敢继续逆势大规模拿地了。“董事长，我也觉得现在的房地产市场太低迷了，没有三两年是很难有根本性的好转的。所以，我也不赞成扩大拿地规模，咱们还是暂停拿地，把手头上的十几个房地产项目深耕好才是最稳妥的。”听到王石头的话，黎曼有些急了，她提高声音说道：“王总，我不赞成您的意见，咱们不能因为海南的项目一时亏损，就畏首畏尾了。虽然，华国内陆的房地产市场到了一个低谷，但这正是咱们反败为胜的大好时机，所以我还是坚持继续大力拿地，以图将来。”王石头看着黎曼，大声地质问道：“黎总，你话说得轻巧，好像说几句话就能拿到地一样。我问你，咱们地钱哪里来啊？”“你不要告诉我，用陆总投进来的那三亿资金拿地哈，那些钱拿去补咱们在海南的亏损刚刚够，根本就没有闲钱继续拿地了！”关晓天也对着黎曼说道：“是啊黎总，咱们公司再也经不起折腾了，你不能好高骛远，凡事要脚踏实地才行，一口吃不成胖子，知道吗？”见王石头、吴永仁和关晓天都反对自己的意见，黎曼无奈地看向陆凡，说道：“董事长，我还是坚持我的意见。我希望，董事长能够排除万难，趁着这个难得的发展机遇，快速、大规模地抢占市场。”陆凡不置可否，喝了一口茶，然后问道：“黎总，王总吴总和关总都觉得公司资金严重不足，你认为这个问题该如何解决呢？”“我觉得资金不是最主要的问题，贷款，或者发型公司债券筹集资金，总会有办法解决的！”黎曼说道，“我觉得最主要的，是咱们公司高层要统一思想，要意识到这是咱们公司快速发展壮大的良机，要把所有的政策制定都围绕这一点展开才是，否则咱们公司就会错失良机的。”听见黎曼的话，陆凡思索了一下，然后点了点头：“黎总说得对，我也觉得，这是咱们万科公司逆势崛起的大好时机，我赞成马上成立一个评估小组，在华国各个区域中心城市考察。然后，制定一个考察要素明细，对那些城市进行综合打分，把得分最高的城市，列为今年重点大规模拿地的对象。”黎曼大为惊喜，没想到陆凡竟然这么支持自己的观点，不由得感激地对着陆凡微微一笑。陆凡是万科房地产集团董事长，又是控股大股东，他的话在公司里基本上没有人敢于反对。王石头、吴永仁和关晓天只好点头答应了下来，王石头有些为难地对着陆凡说道：“可是，董事长，资金的问题怎么解决啊？深圳这边的银行咱们全部贷款了一遍，而且还有两的贷款到期尚未还款，那些银行几乎不可能再贷款给咱们了啊！”陆凡点头表示知道了，然后看了三人一眼说道：“这样吧，咱们五人分工合作。我负责筹集资金，你们四人负责制定考察要素明细，然后各自带领一个团队，对那些城市进行综合打分，把得分最高的城市汇报给我，咱们再一起制定土地囤积，房地产开发的计划。”“是，董事长！”王石头、吴永仁、黎曼和关晓天点头答应了一声，然后分头行动去了。