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61 第61章 陈昌平心里不舒服（第1页）

看到舒秀梅将周学华拉到一边进行解释劝说后，陈昌平总算松了一口气。

刘雨成和刘凤瑜看到江小芸的脸上没有什么变化，似乎根本没有发生什么事似的，在陈昌平的陪同下，向前走去，两人立即跟了上去。

站在一期项目的楼盘前，听陈昌平进行了一番汇报后，四人来到了位于一期项目西侧的一片空地。

这片空地与第一期项目的地形差异极大，一期项目占地位置地势平坦，所开发的楼盘，呈环形摆布，中间是一个不大的广场，上面有花坛和一些体育设施，其间还布置了一个喷泉，只是现在还没有完工，还只是一个设想。

而第二期项目用地的地形，却是一片山坡，最西端挨着亮湖。

亮湖是宁阳市的第三大湖，比宁阳湖小了差不多一半，而且位于城郊，当初海雅公司以新东地产的名义，拿下的这块地皮，就从宁阳学院不远，一直到了亮湖边。

几人上了小山坡，碧波荡漾的亮湖，就出现在几人眼前，刘雨成看着面前这片布满石块杂树的小山头，再看看蓝天白云下恍若明珠的亮湖，以及远处平缓的原野，其间不时有几只飞鸟掠过，给人一种赏心悦目的感觉。

“江总，按照我们的设想，是在亮湖畔建一片三十二层的观景电梯公寓，在那边建一片小高层住宅，初步预计总投资二十个亿……”陈昌平指着小山坡周围，兴致勃勃的讲述着。

江小芸一边听着，一边在脑子里构想着这个项目开发后的情景，等到陈昌平讲完，江小芸回头望着刘雨成说道：“刘主任，你对陈总的方案有什么看法？”

在陈昌平介绍的时候，刘雨成已将新东地产送上来的策划案，认真研读了一遍，这时现场看来，更觉得新东公司提出的方案，没有多少新意，特别是将亮湖畔那片地，建成电梯公寓，看起来收益可能更大，但对整个学府花园项目的开发来说，绝对是一个败笔。

在那个位置建起电梯公寓后，脚下这个小山坡的优势，全被破坏掉了，同时，那些建在山坡这边的小高层，被四周的高楼围住，那种压抑的感觉，根本无法形容。

这时听到江小芸询问自己的看法，他淡笑了一下说道：“江总，陈总，刚才听了陈总的介绍，我对学府花园第二期项目有了初步的印象。在国外生活的时候，我曾研究过a国的房地产开发，在a国，那些著名的房地产开发公司，都十分注意楼盘设计的超前性、入住环境的舒适性和人文景观的和谐性。所开发出来的楼盘建筑，很多都是引人注目的精品。我们学府花园第二期项目，我觉得也应该注意这方面的问题。在规划设计上，应尽量结合地形及周边环境，做到科学规划。”

刘雨成虽然是海雅公司的实际当家人，但这个秘密只有江小芸知道，而他现在的身份，只是海雅公司总经理办公室主任，所以，在说话的时候，他尽量做到委婉。

不过，他这番话，听在陈昌平耳里，却是仍然感到十分的不舒服，新东地产做出的这个规划，他可是花了很多的心血，而且按照他的设想，只要这个二期项目开发成功，新东地产绝对会挤进宁阳房地产企业的前五强。

虽然二十个总投入，对新东地产而言，那绝对是天文数字，但陈昌平在房地产行业打滚多年，知道很多房地产企业看起来财大气粗，但真正能拿出的真金白银并不多，通过银行和社会融资，预售房来筹集资金的事比比皆是。

而现在自己的宏伟计划，在这个年轻得不像话的刘主任面前，竟然是不科学的，他对刘雨成的恨意陡然升起。

“刘主任，我们公司这个规划方案，是请省城著名的建筑设计师设计的，光是设计费，就花了五十万，这个方案可是将这片土地的价值进行了最大限度的利用，如果这个项目开发成功，我们新东地产的收益最少也有五个亿。”陈昌平瞟了一眼刘雨成说道。

他这个十分宏大的规划方案，确实像一个无比鲜艳的画饼，诱惑着无数的海雅人，就是公司高层，大部分人谈起这个方案，心里都是无比的激动。

“陈总，房地产开发我并不是很懂，不过，据我所知，前段时间破产的金色大地房地产开发公司，就是因为决定开发一个规模巨大的楼盘，最后因为楼盘销售情况不好，资金链断最后不得不宣布破产，那个楼盘也成了有名的烂尾楼，现在还摆在那里。我们公司的资金情况，我不说你应该也清楚，突然决定学府花园二期项目整体启动，会不会造成资金紧张？”刘雨成一脸平静地说道。

海雅公司说起来是自己的产业，刘雨成对公司的重大举措，自然十分在意，按照陈昌平的思路操作，如果遇到国家宏观调控政策或者是营销环节出现问题，那公司可能就会陷入极其严重的经济危机之中。

陈昌平只是海雅公司下面的新东地产的经理，就算公司亏再多的钱，他也没有什么影响，反之，如果按照他的思路开发成功，按照公司管理层的干股和奖励，他的收益绝对会大得多。

“刘主任，我国现在正处于房地产开发的黄金期间，有句话说得好，撑死胆大的，饿死胆小的，要知道，如果这个项目开发成功，那对公司整体实力的提升，将是一个极大的飞跃。”说到这里，他转过头去，望着江小芸道，“江总，我觉得与其将学府花园分为二期三期，不如一气呵成。作为一个企业，必要的气魄还是要的。”

江小芸在新东地产提交了第二期项目的方案后，就一直处于犹豫之中，特别是一期项目因为销售不畅，差点让公司的资金出现问题后，她对这个项目，更是十分慎重。现在刘雨成已回到宁阳，她自然要听从刘雨成的指示了。