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周复笑了笑，没有说话，心里想：寻机机跟手机的价格能相提并论吗？突然闪过一个念头：公司给配？按说自己与蒋薇、许思、刘明辉这几人公司给配手机还有可能，周文斌毕竟只是司机，当然，张恪要图自己方便，慷慨一下给周文斌配手机也不是不可能。见张恪的眼睛又盯着那张手绘地图上，就没有开口问。这地图够详细的，将沙田的街巷都画了出来，周复也算老海州人，这才发现有多一半的巷子叫不上名字来。许鸿伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有关古城保护方面的文章，周复是读过的，看到桌上铺开的手绘地图，就知道他们刚才谈的是什么。之前就有人在猜测，许鸿伯其实是唐学谦的民间智囊，这么看来确实是这么回事，不然他们讨论市政预算什么？周复知道那些事情该听哪里事情不该听，后悔刚才进门多问了一句，笑了笑，转身要走出去。张恪说道：“老周是老海州，可以帮许老师出出主意。”周复现在不会把自己当成城南区政府的人看，也不会事无巨细都向宋培明报告。“我能出什么主意……”周复笑了笑，头又凑了过来。许鸿伯说道：“疏港河水系与周边河道整治之后，市民的关注焦点会迅速转移到沙田上来，前门的商贸区太拥挤，而沙田太破旧，将沙田拆掉给前门让地步，是很多人认为理所当然的事情，但是这小片核心区域应该保留下来，不然海州连可以称之为海州的那点地方也没有了。市财政财力不足，也应该将这片区域先保护起来，日后再收拾。”“这个难度也很大啊，不整理收拾，这一片就像块烂狗皮膏药贴在这里，换谁当市长都要有极强的承受能力才行。再说周边开发商业地产，不成功则罢，要是成功，那这一块核心区域就是块大肥肉，谁不眼馋着来咬一口？为什么疏港河疏浚工程能特事特办破例增补进今年的预算，利益相关啊，我就怕到时候就凭唐学谦一己之力，也无法保留这一片区域不开发。”张恪说的这些，许鸿伯心里都想得透彻，所以他才找张恪来试试口风，没有将这个旧城保护的方案直接交给张知行或者唐学谦。海州市九四年的地方财政收入刚满足十亿，让市政府一下子拿出十亿来去执行这个还有争议的方案，那是绝不可能的事情。张恪静静的看着这张手绘的地图，清晰的标注出沙田每一处重要的古建筑。在国内的城建思念中，还有一个思路，鉴于旧城改造的成本太高，另起炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量的建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了……”许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大的利益，他们会同意保留东片的建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前，在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我？”许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”张恪笑了笑，没有说话，对周复说：“凑四个人打牌，下午怪无聊的。”“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去。将周复支走，张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人？”“要看那种类型了。”许鸿伯笑着说。“前门商圈向外扩张要按照你说的顺序发生，保存这里是很困难，”张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间的界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产，就能破开僵局。”“投资商业地产，自然从边缘往腹地推进，谁会从中间开花？”“不一定，紧挨着前门的地价高，这里是沙田的街市，地价便宜不说，还有一定的人流，假如市里规划一两年内就将西片区域全部拆除，说不定就有人抢着在这里下手。”许鸿伯拍拍脑袋，说道：“我所了解的商圈知识还是李明学讲解给我听的……”张恪笑了笑，许鸿伯最近跟李明学混一起也不奇怪，看样子父亲有意将许鸿伯再拉入壳公司去。壳公司受市政府委托而存在，以整合海州市国有资产为目的，除了维持企业的正常经营，进行资产优化整合之外，与这些企业原先所属的政府部门打交道，也是一项相当繁琐的重任，将许鸿伯拉进去再恰当不过了。张恪也不在许鸿伯面前装痴卖傻，解释道：“商圈的扩张不可以急于求成，要有人在街市这边投资大型商业地产，而西片又不能迅速更街市这里连成一片，我想状况一定会比较凄惨，也会抑制别人在街市以东投资商业地产的热情，会循规蹈矩的从紧挨前门的那处缓慢的往东推进，在那里连成片之前，没有人会对街市以东的区域有太大的兴趣。”“你是说在西片区域发展成熟之前，压制别人不来抢东片区域？”许鸿伯想了想，“时间似乎仍不宽裕……”“足够了，只要那个性急的人在街市这条线上投资大型商业地产，独立发展中高端商圈那是远远不够的，但是也能增加一定的人流量，对于我们来说，就有了足够的空间，紧挨街市的丹井巷条件相当不错，建筑保存相当完好。假如说真能引人到街市投资大型地产，丹井稍稍改造一下，就可以与街市的大型商业地产形成一个次商圈，这样一来，丹井巷子的地价就会飚升，在整个大商圈发展成熟之前，丹井巷的地价就会形成一道有效的防线，阻止商业地产继续向东片发展，那时候再琢磨东片区域如何进行商业化运作，就有充裕的时间，东片区域的商业化运作越成熟，就越不可能拆掉重建……”“关键还是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的谣言啊，”许鸿伯叹了一口气，“这事谁去做？”“好像不关我什么事情，”张恪摊了摊手，笑了笑，“许老师就是告诉别人说这番话是我说的，也没有人会信的。”许鸿伯眯起眼睛，也笑了起来，说道：“我来去做这恶人，我来去做这恶人。”张恪倒是觉得许鸿伯笑得比自己还诡异，心里一惊，又想许鸿伯又没什么能算计到自己的，还怕他什么不成？许思跑过来问他们：“说要打牌的，怎么还磨磨蹭蹭的？”